Герб города Горячий Ключ.

На главную страницу сайта фермы "Ореховый сад"

История

Страница для тех, у кого уже есть деньги,

но хотелось бы больше.

 

Эта страничка не планировалась на сайте. Более того, «городские» виды деятельности были оставлены в прошлом. Но, как водится, «человек предполагает, а Бог располагает». Почему-то фундук даёт первый (хилый) урожай только через 4 года и на плато урожайности выходит через 8-10 лет, а кушать человеку хочется всегда. Почти каждый день. Практика сельской жизни предоставляет мне выбор: либо я, используя только имеющиеся финансовые ресурсы, развиваю ферму медленнее запланированного, либо, дабы удержаться в графике посадок, обеспечиваю дополнительное (по городским меркам – весьма умеренное) финансирование проекта «Ореховый сад». Тормозить не хочется, так что приступим.

 

Гражданам и организациям, обладающим финансовым капиталом от $150000US и выше предлагается поучаствовать в сделках с недвижимостью в городе Горячий Ключ (ГК), Краснодарского края. Город расположен на трассе М-4 на полпути из Краснодара в Джубгу (курортный город на берегу Чёрного моря). Город известен как «курорт на водах», этакий российский аналог знаменитого курорта Баден-Баден, побратимом которого он является. Пока вариантов сотрудничества предлагается два: прямая покупка земельных участков площадью 8-10 соток на лучшей территории города в районе санаториев, откуда курорт ГК начал развиваться в XIX веке, и второй вариант в развитие первого, строительство на купленных участках небольших гостиниц на 8-12 номеров. Если покупатель участка решит ограничиться первым вариантом, то и ладно, это его полное право. Он легко сможет продать землю через год-полтора с большим выигрышем. Если же будет выбран вариант номер два, то здесь я могу оказать существенную помощь в решении многочисленных вопросов, от подготовки проекта гостиницы и получения необходимых согласований в инстанциях ГК, до организации строительных работ.

Почему предлагаю строить минигостиницы? Потому что в ГК исторически сложилось так, что город развивался как санаторно-курортный и лечебный комплекс вокруг целебных источников с разнообразной минеральной водой. С царских времён сюда приезжали люди поправить своё здоровье и подлечиться. Но, как выяснилось, в ГК хотят отдыхать не только слабые здоровьем граждане, но и вполне крепкие сибиряки и жители Заполярья. Им нравится климат Горячего Ключа. Они не хотят ехать в санатории, переплачивать за ненужные им процедуры и жить среди выздоравливающих. Они так же не хотят жить в пансионе, где за хилой стенкой постоянно присутствуют хозяева и другие «отдыхающие». Они хотят жить в нормальной гостинице с умеренными ценами уровня ***, хотят иметь возможность поплавать в бассейне и спокойно отдохнуть в номере, когда им захочется. Эти люди вполне платёжеспособны, но не расточительны. Как это ни покажется удивительным, для таких людей в ГК сегодня мест нет. Вдоль трассы М-4 построены несколько отличных мотелей для едущих к морю, но ни один нормальный человек не будет ночевать в них более одной ночи. Строительство малых гостиниц в ГК сегодня является  свободной бизнес-нишей.

Сколько стоят мои услуги? Я свои услуги не выделяю отдельной строкой. Плата за помощь в поиске объекта и оформлении документов на приобретаемый земельный участок составляет на местном рынке 3-10% от суммы сделки. Подобранные мною специалисты оценивают свою работу в 4 (четыре)%. Например, вы приобретаете участок площадью 10 соток за 4 млнублей. Комиссия составит дополнительно 160000 рублей. Сюда входит оплата за  все услуги, связанные с подготовкой документов и оформлением на Вас участка, в том числе и за мои. Все сопутствующие оформлению обязательные официальные платежи (нотариус, комиссия за регистрацию сделки и пр.) оплачиваются дополнительно. Хочу заметить, что пробиться самостоятельно сквозь местные заградительные бюрократические барьеры приезжему весьма сложно (если вообще возможно). Пока я не понял специфики местной бюрократической жизни и не вышел на грамотных посредников, я испортил себе много крови и потерял уйму времени. Сейчас я знаю, «что почём» в этом городе. Вопрос стоимости услуг по согласованию нового строительства обговаривается отдельно, в зависимости от сложности поставленной задачи, но заранее могу сказать, что цена на эти услуги достаточно скромна и разумна. Для облегчения процедуры получения согласований на новое строительство и подключения к городским коммуникациям предлагается строить минигостиницу, как частный дом. То есть, берём проект гостиницы и земельный участок, предназначенный под ИЖС, согласовываем и строим дом. Потом этот дом используем по назначению – как гостиницу, гостей записываем в книгу регистрации, сведения о поступающей оплате с жильцов подаём в налоговую инспекцию. Этот способ ведения гостиничного бизнеса является наиболее распространённым в курортных зонах России.

Сколько стоит городская земля в ГК? В той части города, о которой идёт речь, земля беспрерывно дорожает. Ещё в мае 2006 года сотка земли в старой части города стоила около $10000US, сейчас она легко продаётся за 390-420 тысяч рублей. Завтра, несомненно, она будет стоить значительно дороже. О землях в других частях города мы говорить не будем, я их не предлагаю. Не потому, что не имею вариантов, а потому, что не хочу. По ряду причин.

Сколько может стоить минигостиница? Если у Вас есть миллион-другой долларов, то Вы, вероятно, знаете ответ на этот вопрос не хуже меня. Она может стоить очень разных денег. Всё зависит от того, как вы её решите оснастить, как отделать, какого размера спроектировать и построить. Очень приблизительно можно сказать, что строительство гостиницы класса *** на 10 номеров в минимальной комплектации, но готовой к приёму отдыхающих, сегодня может обойтись в $200000-250000US. Добавьте к этому стоимость земельного участка соток в 8-10 и накладные расходы процентов 7-10 от строительной сметы и вы получите более-менее реальное представление о её стоимости «под ключ». А теперь, умножив полученную цифру на 2, вы узнаете, за какую цену её можно будет продать сразу после приёма гостиницы в эксплуатацию.

Что есть сейчас? Есть два участка в центральной части города (рядом с санаториями), находящиеся в частной собственности граждан и предназначенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Участки НЕ граничат друг с другом.

 

Эти примеры из недавнего прошлого. Я их сохранил, что бы Вы получили представление о том, что и как здесь продаётся.

 

Участок №1 площадью 793 кв, стоимостью 3 млн. рублей, участок №2 площадью 978 кв.м стоимостью 4 млн. рублей (продан).

Хочу обратить Ваше внимание на особенности мышления некоторых местных жителей: участок №2 на старте продавался за 3 миллиона рублей, которые были немедленно предложены владельцу. Если Вы думаете, что он обрадовался покупателю, то, увы, это не так: «Если покупатель так быстро согласился на 3 миллиона, то, значит, я продешевил». Он отказался от сделки и поднял цену до 4 миллионов. Вот такие тут продавцы попадаются.  Я, конечно, приму все возможные меры к тому, что бы избавить своих клиентов от таких поворотов, но застраховаться на 100% не получится. Для ограничения аппетита продавца хорошо помогает вовремя выданный крупный задаток, подтверждённый договором и распиской. В случае изменения цены или отказа от сделки продавец будет обязан вернуть двойную сумму задатка.

В ближайшей перспективе будет проработана тема строительства многоквартирных домов в ГК. Уже сейчас понятно, что эта тема так же востребована и интересна.

Как со мной работать? Обращайтесь с вопросами по электронной почте, указанной внизу страницы. Если вас не удовлетворят мои ответы или вы захотите купить участок, то звоните по телефонам 8*960-497-56-00 (в любое время суток) или 8*915-329-09-44 (в вечернее время). Зовут меня, если кто не знает, Игорь Валентинович. Связь у меня на горе иногда глючит, так что не сочтите за труд перезвонить, если услышите, что «абонент временно недоступен», «занято» или что-нибудь в этом роде. И ещё: дозвониться ко мне с мобильного телефона почему-то значительно легче, чем с обычного стационарного. Перед началом работы с Вами будет заключен договор от имени одной из местных риэлтерских фирм. Реальная работа по подготовке сделки будет начата только после получения аванса в размере нашего потенциального гонорара. Так же вы должны быть готовы внести задаток продавцу в пределах 10-15% от предполагаемой суммы сделки. Окончательный расчёт вы произведёте с продавцом сами при получении свидетельства о собственности. Опять же хочу предупредить, что некоторые граждане не хотят ждать, пока закончится вся длинная процедура оформления передачи прав собственности на участок от них к Вам. Они хотят получить деньги сразу после выдачи генеральной доверенности на Ваше имя. Тут решение за Вами. Лично я покупал паи у крестьян, меняя деньги на генеральную доверенность. При этом передаваемые деньги обзывались задатком и бралась расписка в его получении.

Вниманию посредников! Дамы и господа, Ваша работа бесценна, посредники – это кровь бизнеса, без них всякое движение останавливается. Но не забывайте, что первые, кого выкидывают из сделки – это вы. Я не имею возможности и желания гарантировать оплату посредникам, договаривайтесь непосредственно со своим клиентом – покупателем. Ваши деньги у него. Если при личной встрече со мной он от Вас откажется, я ничем помочь Вам не смогу.

 

Климат

План города

Карта города

Список улиц

Недвижимость

Фото

Ссылки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

SpyLOG

 

 

 Адрес электронной почты: info собака goldenhill.ru

 

Адрес для бумажной корреспонденции: 353290, г. Горячий Ключ,

 ул. Ленина, дом 188, а/я №66.