Оглавление                                                                                               Лень - это подсознательная мудрость.

 

 

 

Декабрь 2005

Средний Икорец

или путь к независимости на земле.

 

Хроника текущих событий.

 

17.12.05

Хотя задумано было встать в 6 утра, я проснулся в 5. Сорок минут ворочался, не желая отдавать час запланированного сна, но заснуть не смог. Без 20 шесть встал с постели, надел короткие валенки, в которых хожу по дому вместо тапок, пошёл умылся, потом сделал «зарядку», выполнив по 21 разу 5 тибетских ритуалов, оделся. Дособирал в сумку спички и стельки для сапог, которые забыл положить с вечера, и в половине седьмого понёс в машину три сумки. В одной географический атлас, юридические бумаги, инструкции к аппаратуре и ноутбук, в другой всякие электронные принадлежности (зарядные устройства для мобильника и ноутбука, СD-диски, преобразователь напряжения, GPS и пр.), в третьей – вода на дорогу.

Я фермер. Так написано на печати и в свидетельстве. Вчера дали бумагу, где налоговая инспекция свидетельствует, что я глава крестьянского (фермерского) хозяйства. Есть и фермерская печать с моей фамилией. Я могу на законном основании выращивать растения, разводить животных и пчёл, зачем-то продавать табак, алкоголь и услуги охоты на диких животных, торговать оптом и в розницу всем, что имеет отношение к сельскому хозяйству. Никто из моих предков никогда не занимался ничем подобным. Начиная с прадедушек и прабабушек, они строили дома, танцевали в балете, работали бухгалтерами, адвокатами, журналистами и учителями, они много чего знали и умели, но вот фермером никто из них не был и в колхозе не работал. Да и мне самому ещё недавно такое предположение показалась бы не так смешным, как глупым. Какой из дипломированного философа крестьянин? А сегодня я сижу за своим ноутбуком в номере придорожного мотеля, стоящего на обочине окружной дороги населённого пункта Средний Икорец (ну не знаю, как его правильно величать: посёлок, деревня, городок) и пишу эти строки. Дорога мне предстоит не близкая: сначала в Краснодар, потом в соседнюю с ним Адыгею, а потом, на обратном пути, возможно, ещё в Курскую область. Я еду покупать себе землю. Мне надо 10-15, максимум 20 га хорошего чернозёма, на котором собираюсь посадить ореховые кусты. Если вы подумали, что я люблю работать на земле, то вы, мягко говоря, ошиблись. И орехи предпочитаю не выращивать, а есть. Уже очищенные и хорошего качества. Я вообще работать не люблю. Работа, как источник средств для приобретения хлеба насущного, меня угнетает, вгоняет в грусть и толкает на размышления о смысле жизни. А вы знаете, что такие размышления от хорошей жизни не возникают. Не то, что бы я вообще испытывал врождённое отвращение ко всякому труду. Нет. Я могу много и с удовольствием работать, но при одном условии: мне эта работа должна нравиться. Потому что в любом другом случае она будет вызывать во мне нарастающее раздражение, переходящее в отвращение, приводящее - к чему? Правильно: к размышлениям о смысле жизни.

            Как всегда, во всём виноваты евреи. По крайней мере, в том, что я решил стать фермером, точно виноваты именно они. Чёрт меня дёрнул поехать в Израиль отдохнуть. Решил убить сразу трёх зайцев: поплавать-позагорать в морях, помедитировать в пустыне Негев и прикоснуться к истокам современной цивилизации. Что и было сделано. Рассказывать за Израяль не буду, его надо видеть самому. Море там обыкновенное: на средиземноморском побережье (в Натании, в частности) – Средиземное, на Юге Израиля в Эйлате – Красное, точно такое же, как на его другом берегу - в Египте. Медитировать в Негеве сложно. То есть там есть всё, что для этого надо: скалы, пещеры, тишина, инопланетный пейзаж,  «намоленная» за тысячи лет ищущими истину и Бога пророками окружающая среда. К сожалению, там ещё кое-что есть. Это мелкое, настырное, многочисленное «кое-что» не даёт никакой возможности сосредоточиться: лезет в нос, уши, жужжит. Короче говоря, мешает медитировать. Это мелкие мухи, которые прилетают, как только ты остановишься. Пропадают они с заходом солнца. А ночи в Негеве в ноябре уже довольно холодные. Короче, обломался я там с медитациями.

Евреи в Израиле почти такие же, как и во всём остальном мире, только жутко гордые. Они, правда, и в остальном мире гордые, только ловко это скрывают. Израильским евреям это не нужно, вот они и не скрывают.

Под впечатлением от увиденного и услышанного (и того и другого было много и интересно) я за последние 4 дня своего пребывания  на земле обетованной взялся читать книжки по истории Израиля и успел прочитать около 2000 страниц. Среди гор умных мыслей мне врезался в память совет одного из еврейских мудрецов, которым он напутствовал своего сына: «Лучше маленький кусочек (своей) земли, чем большой склад с товарами». Не знаю, почему этот совет буквально засел у меня в голове. Скорее всего потому, что я очень хорошо знаю, что такое склад с товарами и какая от него бывает головная боль. Вернувшись в Москву, не переставал думать на эту тему. Полез в Интернет, посмотрел статистику, уровень цен на продукцию сельского хозяйства, земельное законодательство, сравнил уровни производительности труда «у них» и у нас. Пришел в ужас.

Подошел к вопросу с другой стороны: чем можно заняться на земле, что бы не работать, но на жизнь хватало? Вопрос, конечно, самый что ни на есть философский: а СКОКА НАДО, что бы хватало? Тут у каждого будет свой ответ. Лично я считал бы, что мне «на жизнь хватает», если у меня на эту самую жизнь будет получаться где-то $3000US в месяц. Это достаточно скромная (по международным стандартам) сумма месячного дохода, хотя для сегодняшней трудовой России кажется большой. Ну, короче говоря, много это или мало, но мне вполне достаточно для умеренной жизни. Совсем не работать в сельском хозяйстве не получится. Только если землю купить, а потом в аренду сдавать, да и то на таком бизнесе не разживёшься: земли у нас много, она дешёвая и арендные ставки сегодня ну, скажем, от 100 до 300 рублей за гектар. Назначь ставку $100US/га – всё – жди революции. Прибыль в 200 долларов с 1 га зерновых считается приемлемой. Так что, не работая, с земли может деньги иметь только госчиновник, который ею распоряжается. Всем остальным придётся утрудиться.

Итак, первая цифра в бизнес-плане моей фермы появилась: $35000-$40000US чистого годового дохода она должна приносить. Помним, что с минимальными трудозатратами.

Пункт второй появился тогда, когда стал анализировать возможные виды деятельности будущей фермы. Оказалось, что далеко не всё из того, что приносит хорошую прибыль, мне нравится. Сразу отпало звероводство и всё остальное, что связано со сдиранием шкур, разделкой туш и прочим кровопролитием. Убивать своих питомцев мне не хотелось. Оставалось молочное животноводство и производство птичьих яиц. Молочное животноводство отпало по причине низкой рентабельности и объёмности трудозатрат, про птицеводство я решил сразу забыть из-за печальных перспектив, связанных с птичьим гриппом. Пандемии, по прогнозу ООН, избежать не удастся, а сложные защитные меры и падение спроса на продукты птицеводства приведут (и уже приводят) к потере рентабельности. Да и убивать что коров, что кур всё равно придётся. Не сразу, так позже. Отставил.

Прикидывал варианты рыбоводства (рыб почему-то убивать не так жалко), но там получилось, что для нормальной прибыли нужны сотни тысяч долларов первоначальных вложений, которых у меня нет. И технология достаточно тонкая, неспециалисту не поднять, а рыбоводные спецы нынче дОроги.

Поскольку животноводство и птицеводство ни в каких вариантах не проходили, то выбор пал на растениеводство. Зерновые не рассматриваем: огромные площади, большие объёмы перемещаемых масс урожая, трактора, солярка, монополизм элеваторов, низкая норма прибыли. То есть, бывает, что и не такая она низкая, но объёмы «перемещаемых масс» слишком велики. Цветоводство и парники – доходность хорошая, перемещаемые массы меньше, чем у зерновых, но требуется постоянный квалифицированный присмотр, велики первоначальные вложения. Если выращивать правильные овощи в открытом грунте, то так же можно получить приемлемую доходность в 3000-5000 долларов с 1 га в год, но от них не отойдёшь: беспрерывный уход за растениями, охрана от вредителей и болезней, достаточно большие массы готовой продукции (хотя и существенно меньшие, чем у зерновых). И у всех них огромный недостаток – их каждый год нужно сажать в землю, выращивать, собирать, хранить и куда-то везти продавать. Оно мне надо? Нет.

            Отсюда делаем вывод: то растение, которое будет меня кормить, должно быть посажено один раз на всю оставшуюся мою жизнь, должно не болеть, требовать минимального ухода, его плоды должны просто и долго храниться, на них должен быть устойчивый спрос и они должны стоить денег. То есть, это должно быть дерево или куст.

Из всех деревьев и кустов, хорошо растущих в нашей климатической зоне, больше всего этим требованиям соответствуют кедры и лещина, дающие кедровые и лесные орехи. Кедра в природе много и основной урожай собирают шишкари в лесах Сибири. Сажать у себя на участке кедры в надежде получить промышленный урожай кедрового ореха могут только восторженные поклонники провидицы Анастасии. Поскольку себя к ним не отношу (хотя с должным уважением отношусь к идеям «звенящих кедров»), то свой предварительный выбор остановил на Лещиналещине, вернее на её культурной форме – фундуке.

Кусты лещины растут везде по России, уходя на Север вплоть до Ленинградской области. Легко переносят морозы до -50оС, но плохо переносят недостаток влаги. Есть районированные сорта фундука (орех которого в 2-3 раза больше дикого) для большинства областей России. Особенно помог г-н Мичурин и его последователь академик Яблоков, продвинувшие путём селекции качественные сорта фундука на Север. Куст фундука начинает плодоносить на 4-5 год после посадки и даёт стабильные урожаи где-то лет 50. Почти ничем не болеет и мало кем поражается (разве что  жуком-долгоносиком). При грамотной посадке на хорошей земле и достатке влаги даёт урожай 15-40 центнеров ореха с гектара. Говорят, что при правильном уходе турки ухитряются получать до 100ц/га. Но это не про меня. Будем считать, что мой фундук будет давать 20 ц/га (хотя я знаю (!) кое-какие способы, что бы существенно увеличить эту цифру). Если с собранным урожаем ничего не делать, а просто его подсушить до кондиции, то 1 кг нечищеного ореха можно продать в Москве оптом минимум по $3US. Храниться без потери свойств орехи могут до 4-х лет.  При этом спрос и цена на фундук постоянно растут. Урожай с 1 га моего орешника сегодня принёс бы валовой доход 6000 долларов. Примем к расчёту участок в 10 га. Вычтем оплату сборщикам 15% натурой, минус 1000 долларов за доставку урожая до Москвы (1 фура на 20 тонн максимум за $1000), минус сельхозналог 6%. В сухом остатке $47000 с 10 га. Понятно, что ещё что-то уйдёт подсобным рабочим в период сбора (помощь при сушке, перевалке, затаривании). Но, при самом грустном расчёте, 40000 долларов в год с 10 га получается.

Какие сложности: нужен надёжный долгосрочный договор аренды земли (на 49 лет с правом выкупа земли в собственность). Земля нужна не любая, а чернозём, с уровнем грунтовых вод не выше 1,5 метров и в районе с уровнем осадков от 750 мм в год. Если осадков выпадает меньше, то, возможно, придётся поливать кусты в период активной вегетации. Первый (и не самый большой) урожай будет только через 4 года. Предварительно нужно потратиться на саженцы, их посадку, полив и подготовку кустов на 2-й или 3-й год после высадки. Возможно, нужно будет заплатить за землю (если придётся её выкупать сразу). Минимальное число саженцев на 10 га 2560 штук при посадке гнёздами по углам квадрата 6х6 метров. Если сажать в гнездо попарно, то саженцев надо, соответственно, вдвое больше. Турки сажают по 6 саженцев в гнездо и выводят из каждого ствол, а не куст. Но это для меня сложно и леняво. Все расходы за период до первого урожая покрываются продажей первого урожая.

Так выглядит мечта лентяя. Трудоголик или любитель денег может существенно повысить прибыльность такой плантации. Он может сам лущить орехи и продавать их по 7-8 долларов за килограмм ядра. Он может их фасовать и ещё добавить 15-20% прибыли. Он может сделать орешник питомником и продавать отводки (минимальная розничная цена 50 рублей, в Москве 250 рублей). Он может в междурядьях выращивать крыжовник и смородину. Короче говоря, можно существенно (минимум вдвое) поднять рентабельность такого орешника, если озадачиться. Но это не про меня. Узнал недавно и ещё один – черкесский – способ эксплуатации орешника: они при каждом орешнике держат отару овец, которые выедают траву в междурядьях и удобряют землю. То есть, земля используется на двух направлениях – растениеводческом и животноводческом. Я бы, возможно, завёл бы лошадь или пару ишаков, но боюсь, что они вместе с травой съедят и молодые Мой урожай тыкв 2001 года.саженцы. В дальнейшем, когда орешник поднимется, можно будет вернуться к этому варианту.

Максимум, на что я готов из сельхозработ сверх ухода за орешником – это выращивание тыкв. Я их люблю. Не только есть, но и выращивать. Летом 2001 года на своём дачном участке в посёлке Клязьма МО вырастил тыкву весом 46 кг, 165 см в обхвате. Кроме неё были и ещё крупные экземпляры общим весом  240 кг с пяти кустов. Вывесил её фото в Интернете на своём сайте и надо так случиться, что её увидел журналист  2-й программы ТВ. Выяснилось, что в тот год эта тыква оказалась второй по весу среди выращенных в России тыкв. Первую вырастили в Краснодарском крае. Ну, как водится, шум-гам, фотографы, журналисты, повезли меня с этой тыквой на ТВ. Показали нас почему-то в программе «Что нравится женщинам». Я так и не понял, что им больше нравится, мужчины тыквоводы или тыквы. После этого тыкву затребовал на выставку глава управы района, где у меня офис расположен. Полгода она там лежала в разделе «Наши достижения», насилу отнял обратно.

 

18.12.05

Утром не стал торопиться, проспал до половины восьмого на скрипучей мотелевской кровати. Умылся, сложил сумки, попил тёплой московской воды из китайского термоса и пошёл заводить машину. На выходе уборщица пожелала мне счастливой дороги и осторожности: на трассе сильный гололёд. Минут десять отскребал заледеневшие за ночь стёкла, прогрел мотор, включил GPS-навигатор и в путь. До Краснодара оставалось километров 700.  Скоро началась метель. Падая на дорогу под колёса машин, снег таял и взлетал обратно в воздух водяным туманом, превращая машины в облака. Там, где серая снежно-водяная муть была гуще, там, внутри потемнения, шла по трассе фура или легковушка. Различить их можно было только вблизи. Метель постепенно перешла в дождь и мокрые километры продолжали наматываться на спидометре. Где-то на дороге, в неведомом населённом пункте, из-за забора и дождя выскочил гаец с радаром и стал уверять меня, что я сильно превысил скорость. За 100 рублей он меня простил. Несмотря на непогоду, приходилось постоянно обгонять медленно идущие фуры. Зачем это делал и как это мне удавалось при полном отсутствии видимости, сказать сложно. Но удавалось. Почти всегда. При одном из таких маневров понадеялся на впереди идущий грузовик, который уверенно пошёл на обгон очередной фуры. Я следом, на самом его хвосте. Закончив обгон, он быстро и резко ушел вправо, не оставив мне и щелочки за собой. А мне в лоб быстро катила встречная фура. И они меня почти поймали. Деваться было некуда, дорога узкая, по ряду в каждую сторону. Пришлось прижиматься к борту идущей справа тяжеленной фуры и надеяться, что водитель встречной что-нибудь придумает. Спасибо ему, он не проспал меня, не стал судорожно тормозить на скользкой дороге, а, не снижая скорости, уклонился вправо к обочине, прогрохотав мимо моей машины буквально в паре сантиметров. Как говорится, спасибо за подарок. Уважаю профессионалов.

Такая гнусная погода сопровождала меня до самого Ростова-на-Дону и я не надеялся успеть доехать до Краснодара до наступления темноты. В темноте вижу не слишком хорошо, поэтому стараюсь не ездить ночью на машине по незнакомым местам. Но, как только переехал Дон, дождь прекратился. Широкая сухая трасса разительно контрастировала с тем аквариумом, внутри которого ехал всю первую половину дня. До захода солнца оставалось 2,5 часа, до Краснодара где-то 260 километров. И я нажал на газ.

Хотя дорога не везде была прямой и пустой, а гайцев попадалось на удивление много,  тем не менее, строго к закату, в половине пятого вечера въехал в Краснодар. Не верилось, что за Доном, всего в 150 минутах пути, лил холодный дождь и датчик внешней температуры машинного компа показывал +1оС. А здесь заходящее в лёгкие облака  солнце прогрело воздух до 19 градусов тепла: я вернулся в мягкое лето. Краснодар как-то сразу понравился, стало понятно, почему местные жители не слишком жалуют чужаков: дай волю, заселят, запрудят собой благодатный край. Поплутав полчасика, благополучно нашёл мотель «Южный» на Московской улице, снял самый дешёвый одноместный номер (1000 рэ в сутки – самый дешевый. За 1700 не хотите?). Помыл машину в местной мойке (ну очень старательные ребята за 180 рублей смыли с неё дорожную грязь) и поставил её на мотельную стоянку. Всё, доехал.  Завтра буду разговаривать разговоры с учёным людом. Надо максимально точно выяснить все фундучные требования к земле и понять, в каком месте Краснодарского края такая расположена. Встреча с земельными маклерами заранее назначена на 15 часов вторника (то есть послезавтра).

 

19.12.05

С утра созвонился с руководителем центра селекции фундука ГНУ СКЗНИИСиВ ГАСХН Алексеем Павловичем Луговским и поехал к нему на встречу. Благо, что этот институт оказался в километре от моего мотеля. Принял он меня хорошо, много полезного рассказал и в конце разговора, в качестве наказа молодому «ореховоду» дал такие советы: главное – это хорошая охрана кустов и урожая. При осенних посадках, самых биологически правильных, расхищается до 40% посаженых саженцев. Исключительно по этой причине садоводы вынуждены сажать их весной. Нужно правильно выбрать участок. На «неправильной» земле трудно добиться хороших результатов. Нужно правильно подобрать сорт фундука под эту землю. Нужно чётко соблюдать технологию. Есть т.н. прецизионная технология, где точно расписаны сроки и виды работ. Но я думаю, что эта технология мне не подойдёт, так как в ней задействуются химудобрения и ядохимикаты против ореховой плодожорки.  И нужно находить правильных покупателей. Вот такой наказ я получил.

Рассказал он мне и о разных способах посадки саженцев. Традиционный российский способ -  посадка одного саженца в гнездо по углам квадрата 6х6 метров. По мере появления отростков из них формируют 8-10-12 стволов, которые разводятся в виде чаши. По его словам, выход на плато плодоношения происходит где-то на 9-10 год, так как приходится ждать, пока боковые ответвления хорошо разовьются. Достоинства такого способа в низкой стоимости подготовительных работ и малом числе саженцев (2560 шт. на 10 га при квадрате посадки  6х6м). Другой способ – турецкий, предполагает посадку по 6 отдельных саженцев по углам квадрата 6х6м. При этом в каждом углу эти 6 саженцев сажаются по кольцу диаметром 1 метр. Каждый саженец выводится отдельным стволом, так что по углам посадочного квадрата получается псевдокуст, состоящий из 6 отдельных растений (стволов). Куститься саженцу не дают, а выбирают самый мощный из побегов 2-го-3-го года и все остальные обрезают. Достоинство этого метода в том, что плодоношение начинается через 3-4 года. Недостаток в дороговизне: саженцев нужно в шесть раз больше, чем в первом случае (то есть 15360 шт.). Ещё один способ, который он назвал «интенсивным», предполагает посадку саженцев под углом 45о друг к другу по одному в лунку, так что получается два саженца, посаженых на расстоянии 40 см один от другого, как бы образующих букву V. Такие «буквы» высаживаются рядами на расстоянии 1 метр между собой в ряду и 7 метров между рядами. Такой способ посадки даёт прирост урожая на 25-30% и удобен для машинной уборки. Но расходы на его подготовку ещё выше, чем при турецком способе: требуется 27440 саженцев на 10 га (и столько же посадочных лунок диаметром 50 см и такой же глубины).

К моему удивлению, уважаемый к.б.н. ничего не слышал про эффективные микроорганизмы японского профессора Теро Хига. Я ему рассказал о них в общих чертах и он очень заинтересовался. Нужно будет подобрать материалы и послать ему, авось внедрит. После разговоров он отвёл меня к специалисту по почвам, который может сделать проект использования земельного участка с учётом состава и качества земли. По итогам его работы можно будет правильно подобрать сорта фундука для посадки. Этот специалист Мироненко Николай Яковлевич, сказал, что земля в Красногвардейском районе Адыгеи далеко не лучший выбор для фундучной плантации. Там тяжёлый чернозём и мало осадков. При засухе он превращается чуть ли не в асфальт, растрескивается и каменеет. Что бы кусты не погибли, их нужно будет часто поливать. Он порекомендовал искать землю в предгорьях, назвав несколько  подходящих районов: Северский, Горячий Ключ, Абинский в Краснодарском крае и Майкопский р-н в Адыгее. Договорились, что он выедет со мной на участок, когда его найду. Обменялись телефонами и на том расстались. Я вернулся в гостиницу, пообедал стаканом воды и стал звонить профессору Бурдуну Алексею Михайловичу. Дозвонился сразу и он тут же пригласил меня к себе. Через 30 минут уже сидел в небольшой комнатёхе с уникальным столом – единственным сохранившимся наследством директрисы ООО «Деметра-Юг» Яны Павловны. Её предки были то ли князьями, то ли графами, о чём мне поведал сын Бурдуна Дмитрий. Проговорили с АМ минут сорок. Было захватывающе интересно. Без всяких преувеличений. Буду в настроении, напишу подробно. Блин, как же мало на свете талантливых людей и как сложно им живётся! Графиня-княгиня оказалась очень толковой и деловой тёткой моих лет, стремительно расспросила меня о причинах приезда, пожеланиях и тут же объяснила, что в Северском районе идёт война между фермерами и казаками, в Горячем ключе всё скупил Дерипаска, в третьем районе Вимм-Биль-Дамм и что земли я не получу. Тем не менее, сказала она, есть один район, который может мне подойти, если там согласятся продать мне землю. Не успел я собраться с вопросами, как она позвонила председательше хозяйства в Хадыженске Апшеронского района, спросила, готова ли та разговаривать на эту тему и тут же передала трубку мне. Тамарой Афанасьевной Дёминой мне было предложено приехать в хозяйство в среду, а они пока посчитают стоимость земли. Вот так. Любопытно то, что я в этом Хадыженске был лет сорок тому назад, ходил туристом по маршруту через Кавказ из Хадыженска в Аше. Всё возвращается на круги своя…

 

20.12.05

Сегодня с утра тренировался работать с карманным GPS eXplorist 200, так как завтра планирую ехать в Хадыженск. Не ходить же там с ноутбуком по полям, не так поймут. Вместо обеда съел пакет сухариков «с укропом и зеленью», послевкусие отвратительное. К 15 часам поехал в юридическое агентство «ВИКТОРИЯ-Лэнд», которое расположено рядом с офисом Бурдуна. Пришлось подождать минут 10, пока шеф не закончил дела с двумя посетительницами. Г-н Песков Анатолий Викторович оказался крайне обстоятельным, чиновного вида и повадки человеком средних лет, прекрасно знающим местные земли. В разговоре выяснилось, что он 30 лет проработал землеустроителем. АВ подробно рассказал про климат, особенности земель, предложил кучу вариантов, из которых три оказались теми же, что мне рекомендовали в НИИ. Поговорили о ценах, о процедуре оформления земли, о стоимости услуг оформителей документов. Средняя кадастровая стоимость земли в Апшеронском районе (где Хадыженск), 2000 рублей за гектар. Понятно, что в горах меньше, на чернозёме в долинах дороже. Нужную мне землю он оценил в 5000 руб/га. Посмотрим, что мне завтра предложат. Из вариантов АВ один мне показался весьма интересным: 20 га в районе посёлка Горячий ключ, что на полпути между Краснодаром и Хадыженском. Правда, кадастровая стоимость земли там 25-30 тысяч рублей за гектар, то есть в 5-15 раз дороже хадыженской. АВ считает, что можно сторговаться с хозяином за 20000 руб/га. В принципе, денег мне хватит и на 20 га «ключевой» земли, но ничего не останется на освоение. Буду смотреть оба участка, потом повезу туда земельного спеца из НИИ, а потом буду решать. Многое зависит и от того, кому сейчас принадлежит земля в Хадыженске. АВ сказал, что если принадлежит государству, то лучше не связываться, немногим лучше, если хозяин АО и хорошо, если частник. Кроме того, важна степень подготовленности правоустанавливающей документации. Если есть только старая справка о собственности, то придётся заводить межевое дело, включаться в кадастр и пр. Но всё это, по его словам, вполне решаемо. Кроме того, они получают справку о том, что субъект федерации отказывается приобретать эту землю. Такая справка исключительно важна для спокойной жизни в дальнейшем. Земля будет оформляться на меня лично, а не на фермерское хозяйство, что для меня новость. Услуги своей фирмы по простому оформлению свидетельства о собственности он оценил в 5000 рублей, а с продавцов земли они обычно берут 10% от продажной стоимости за подготовку пакета документов по выделению пая, проведению собрания, включению в кадастр, межеванию и получению отказного письма от государства. Минимальная стоимость подготовки документов продавца - 10000 рублей. Короче говоря, ситуация с землёй становится всё яснее, осталось только саму землю увидеть. До субботы у меня все дни расписаны: завтра в Хадыженск (если там есть гостиница, то заночую там), в четверг в Горячий ключ, в пятницу с земельным спецом смотреть оба участка, в субботу опять к АВ с итогами осмотров. Поспеть бы в Москву до Нового года.

Погода в Краснодаре контрастная: еще в воскресенье вечером было +19, а в понедельник выпал толстый слой снега и похолодало до +5. На завтра опять обещают слабый снег и +5+7. В Хадыженск надо ехать через горы, а там перевалы через отроги хребта Котх.

Среди предложенных АВ вариантов был и Северский район, вполне подходящий для моих дел по климатическим условиям. Я ему сказал, что там, вроде бы, вражда между казаками и фермерами. Ну, он мне и объяснил про казаков, что это большая толпа не обременённых работой людей, которые в фермеры не идут, а наоборот, идут к фермерам и предлагают им свою защиту. На что те резонно отвечают, что мол, от кого защищать будете, не от себя ли? Отсюда и конфликты. Это живо напомнило мне Москву начала 90-х годов прошлого века, когда ко мне в офис тоже приходили ребята с такими предложениями, но их почему-то называли тогда рэкетирами, а не казаками.

 

21.12.05

Выехал в 8 утра. Номер сдал, так как собирался остановиться в гостинице Хадыженска. По дороге позвонил Тамаре Афанасьевне и она сказала, что прямая дорога на Хадыженск непроходима и надо ехать в объезд через Тверскую-Апшеронск и быть у неё не позже 13 часов. К моменту разговора я уже больше часа пытался выбраться из Краснодара, тащась со знакомой по Москве пробочной скоростью. Расстояние в 11 км по городу до трассы М-4 ехал полтора часа. Сама трасса была почти свободна и я без проблем погнал машину 130-150 км/час. У станицы Саратовской свернул к Тверской на вполне приличную, хотя и узковатую дорогу. В пять минут первого я уже сидел в кабинете председательши. Тётка она оказалась весьма энергичная и доброжелательная, но вариант «земельных отношений», который она озвучила, сильно отличался от того, на что я рассчитывал. Она сказала, что землю продать не может, но готова сдать мне 15 га в аренду на 10 лет с правом выкупа на следующих условиях: я сам покупаю и высаживаю саженцы, охраняю и ухаживаю за ними первые 3-4 года, пока они не начнут давать орехи. С первого урожая я отдаю им 10% собранных орехов, со второго 15%, с третьего 20% и далее по 20% все последующие годы. При этом я все годы плачу и земельный налог. Поле для меня уже готово, сажать желательно в январе-феврале, в крайнем случае - в начале марта. Потом мы пошли беседовать с главным агрономом. Он повторил условия предоставления земли и мы с ним поговорили «за орехи»». Он считает, что первый урожай может быть получен уже на 4-й год, если сажать по полу-турецкой технологии: по два-три саженца рядом через 4 метра в ряду с междурядьями по 5 метров. Это хозяйство имеет печальный опыт выращивания фундука. Посаженные саженцы черкесского сорта плохо прижились, так как их плохо посадили. Часть тех, которые прижились, позже погибли от засухи, так как тогда, когда их нужно было срочно поливать, были другие неотложные дела. Те, которые прижились и перенесли засуху, разворовали местные жители. Вернее, воровать их не переставали с самого начала завоза. Так что главный вредитель ореховых плантаций – абориген. Это единогласно утверждают все, кто имел дело с выращиванием фундука. Плантация должна быть огорожена (желательно колючей проволокой) и круглосуточно охраняться весной и осенью, а при мягкой зиме – и зимой. После всех разговоров мне предложили приехать в понедельник смотреть участок и подписывать договор. Я сказал «спасибо» и поехал обратно в Краснодар. Возвращаться решил прямой дорогой, которая на 30 км короче той, по которой приехал. Дорога оказалась вполне приличной и расчищенной, но несколько подлых мест всё-таки имелось. Проблемы были маленькие и побольше. Маленькие – неожиданные провалы и кочки на дороге, а «побольше» - пятна чистого льда, как правило, на крутых поворотах со спуском. Раз несколько меня на них мотало, а на одном едва удержал машину на дороге. Приходилось себя уговаривать, что спешить, мол, некуда, надо соблюдать осторожность и пр. Путь в 50 км до Горячего ключа проехал за 55 минут. Когда доехал до Развилки, решил позвонить местному держателю земли, с которым у меня был договор на встречу завтра. Сказал ему, что сейчас нахожусь рядом с ним и предложил встретиться, если он не против. Он согласился и мы через 40 минут встретились. Он приехал не один, с каким-то местным начальником. Мы пересели в мою машину и поехали смотреть участки. Первый участок, куда они меня привели, представлял собой низкую пойму реки площадью 25га, где раньше выращивали овощи. Участок граничил с очистными сооружениями города Горячий ключ. На меня это предложение впечатления не произвело. Сказал им, что меня больше интересует предгорье, они посовещались и предложили посмотреть другие участки. Поехали через холмы, среди яблоневых садов, погубленных бесхозяйственностью местных руководителей, возможно, что именно тех, которые сидели у меня в машине. Как мне пояснил «начальник», под яблонями несколько лет не косили траву, накопилось много сухой травы и веток. Сушь подожгли и огонь опалил яблони. Многие из них погибли. Картина грустная: стоят сотни яблонь с чёрными стволами и раскидистыми ветками. Хорошая дорога вилась среди молодого лиственного леса. На одном из поворотов мы остановились и продавцы показали на холм слева от дороги, к которому вёл непроходимый просёлок. По вершине холма шла лесополоса, а по склонам кое-где росли яблони. Яблони подлежат выкорчёвыванию в силу их старости и погорелости. Предложенный участок состоит из двух  соприкасающихся участков 4 и 10 га. Честно сказать, место мне понравилось. Цену продавцы назвать отказались, пообещав подумать и огласить её завтра. На обратной дороге мы проезжали мимо площадки, на которой работал бульдозер. Выяснилось, что это городская свалка. Известие привело меня в уныние. Жить рядом со свалкой не хотелось. Правда, по карте расстояние от неё до «моего» участка составляет около 4-х км. Вроде бы не так страшно. Главная проблема оказалась в том, что документы на эту землю даже не начинали готовить. На вопрос, сколько на это нужно времени, мне ответили – около 3-х месяцев. Это значит, что с весенними посадками я точно пролетаю. Приятность в том, что эту землю можно будет получить в собственность, без всяких обязательств, кроме её использования по назначению.

К 17 часам вернулся в Краснодар, в тот же мотель «Южный» и поселился в том же номере. Завтра снова поеду смотреть этот участок. Попробую надеть сапоги и влезть на холм, что бы оценить крутизну склонов и пейзаж. Интересно, какую сумму обозначат завтра продавцы? Я позвонил на фирму «Виктория», описал ситуацию и АВ обещал завтра поискать ещё варианты.

Денежки, выделенные на эту поездку, подходят к концу, а ясности пока нет. Нужно что-то придумывать.

Только сейчас звонила тётка из Штурбино, приглашала в гости. Говорит, что межевание у неё закончится 12 января и она будет готова продавать землю. Я ей сказал, что НИИ садоводства и виноградарства не одобряет покупку земли под орешник в том районе. Она мне ответила, что они теоретики и ничего в практике выращивания орехов не понимают. Что у них отлично растут и грецкие орехи и фундук. Я что-то сомневаюсь. Во дворах, может, и растут по 3-5 кустов, а вот промышленный орешник вряд ли поставишь. Ну и с местными абреками-алкоголиками воевать неохота. Думаю, что там сложно будет укараулить саженцы.

 

22.12.05

Съездил сегодня ещё раз в Горячий ключ, зафиксировал координаты начала участков (44о40`442``N; 39o05`383``E). Наконец пригодились сапоги, шел в них по снежной целине метров 600 до вершины холма. Меньший участок находится спереди справа на небольшой, сравнительно ровной площадке, а больший слева на покатом юго-восточном склоне. Между участками проходит сильно разбитый просёлок, по которому ездят, похоже, не так редко, как хотелось бы. Но, по любому, место вполне достойное. Неясно пока, где брать воду для полива саженцев. Измерил расстояние до свалки: прямое расстояние между точками координат 4,2 км. При этом уклон от участка, то есть ни грунтовые воды, ни верховые стоки со свалки участку не грозят. Сам участок расположен на высотах 185-200 метров над уровнем моря.

Ждал до 15 часов, пока позвонит продавец, но так и не дождался. Позвонил сам. ВТ извинился, сказал, что перезвонит. Перезвонил и объявил цену в 30000 рублей за пай. Размер пая 1,6 га, участки в сумме 14 га, вычисляем, получаем 18750 рублей за гектар или 262500 рублей за оба участка. Вполне нормальная цена, на мой взгляд. Отзвонил в «Викторию», договорился подъехать к ним к 18 часам. Вечером нужно будет позвонить почвоведу, попробовать договориться с ним на выезд на участок на завтра-послезавтра.

Съездил в Викторию, поговорил, посоветовался. АВ рекомендует требовать совершения прямой сделки купли-продажи, без всяких крестьянских хозяйств. По цене он считает, что можно торговаться. Посоветовал установить продавцам жёсткие условия по срокам завершения сделки и платить им в соответствии с тем, в какой срок они смогут уложиться. Первый срок устанавливается 1 марта (оплата полная), второй срок до 20 марта (платится 240000 рублей). После 20 марта платится 200000 рублей, а 1 апреля имею право отказаться от договора. Попробую так договориться.

Позвонил сейчас почвоведу. Ехать на участок он не хочет, но готов завтра посмотреть по бумагам в институтском архиве, что там за почва и годится ли она под орешник. Завтра утром встречаемся в институте. Если он землю одобрит, то я постараюсь завтра же решить вопрос с продавцами и в субботу отчалю в Москву.

 

23.12.05

С утра поехал в НИИСиВ к почвоведу, показал ему на карте участок. По его мнению, он значительно лучше того, что в Штурбино и орех на нём должен расти хорошо. Договорились съездить туда весной, когда будут готовы все документы. Потом я поехал к участку. Пока у съезда на просёлок расписывал маршрутные точки, мне позвонил продавец и предложил встретиться. Вернее, это я утром предложил ему встретиться, а он не мог и обещал перезвонить. Вот и перезвонил. Мы встретились на половине дороги между Горячим ключом и Краснодаром, он сел в мою машину и объяснил, что 30000 рублей за пай – это цена земли, а оформление моё. При этом цену за межевание он обозначил по 10000 рублей за пай. Плюс услуги АВ за получение отказного письма от администрации Краснодара. Я ему сказал, что паи надо межевать двумя участками, а не девятью и что такой цены нет даже в Москве. Торговались-торговались, не договорились и решили встретиться в 17 часов у АВ. Интересно, чем всё кончится. Хотя, при любых раскладах, даже самых худших, цена за 1 га получается менее $1000. Надо брать.

Лев под окном просто достал: рычит целыми днями. Не кормят его, что ли? И бензин здесь паршивый: вчера заправил половину бака - зазвенели клапаны.

Вернулся с переговоров. Ситуация возникла странная. После вежливых разговоров и принятия решения о старте сделки, мы попрощались и вышли вместе с ВТ. На улице пожали друг-другу руки и собрались расходиться по машинам. Тут ВТ и говорит «А как с деньгами на закупку всего?». «Деньги, - говорю – когда всё будет подготовлено». «Тогда не пойдёт» сказал ВТ, сел в машину и уехал. Я припух. Пришлось вернуться к АВ и рассказать о ситуации. Он задумался, позвонил какому-то своему старому товарищу-землемеру и спросил, сколько бы тот взял за межевание участка в лесу размером 15 га. Тот ответил, что 100 тысяч рублей. Потом мы пообсуждали варианты, он перезвонил ВТ и тот ему подтвердил, что без аванса работать не будет. Тогда мы решили заключить договор поручения между фирмой Виктория и мной, с тем, что бы я мог официально переводить ему деньги. Интересно, как себе представлял ситуацию ВТ? Что я ему, которого 2-й раз в жизни вижу, отдам где-то 150000 рублей, которые, вероятно, ношу с собой?

 Теперь продавать мне участок будут сразу двое. Посмотрим, что из этого получится. Договорились, что всё должно быть сделано до 20 марта. Пока взял рыбу доверенности, которую должен сделать в Москве у нотариуса и к среде АВ пришлёт мне по e-mail договор. Простое оформление отказного письма администрации мне обойдётся 9х1600=14400руб.

Завтра возвращаюсь в Москву.

 

24.12.05

Выехал в 7-30 с пустым баком. На выезде из Краснодара заправил полный бак и поехал. Медленно, как ёжик в тумане. Туман, с редкими перерывами, накрыл всю дорогу до Ростова-на-Дону, так что ехать пришлось не быстро. Где-то в этом тумане проявился гаёвый пост, меня тормознули и под предлогом распоряжения о поиске оружия перетрясли всю машину. Даже к фермерской печати прицепились, пришлось показывать им регистрационное свидетельство. Козлы.

За Доном всё тот же туман. Температура за бортом постепенно снижалась с +4 в Краснодаре до -7 в центральной России. Через 370 миль ещё раз заправил полный бак. В этот раз бензина расходуется заметно больше, так как еду резко и быстро, стараясь использовать каждый погодный просвет, когда нет тумана, снега или дождя.  На 817 километре (километровый столб, если ехать со стороны Р-н-Д) стоит замечательный указатель: стрелка влево – Свобода, стрелка вправо - Филоново. Этакий дорожный символизм. Решил доехать до того же мотеля, где ночевал по дороге «туда», но каким-то образом прозевал его. Пока тащился за медленно идущей фурой, мне показалось, что машину «водит». Решил проверить, не пробито ли колесо. Свернул на обочину, вышел из машины, захлопнул дверь (попутный поток шёл впритык) И(!) И случилось то, чего никогда ещё со мной не случалось: сработал центральный замок и двери Джипа заблокировались. Хотя колёса оказались целыми, меня это как-то не обрадовало. Блин! Редко со мной бывает, что я чувствую себя полным идиотом. Но это был именно такой случай. Двигатель работает, фары горят, аварийная сигнализация мигает, а я бегаю вокруг машины в полной растерянности. Самое обидное, что ни в карманах, ни в руках нет ничего металлического, чем можно было бы попробовать открыть двери. Чего я только ни делал: и стекло форточки пытался выдавить, и все ручки по 10 раз подёргал (разве что по колесу не стучал). Попробовал разбить форточку ногой, сев на крышу машины и колотя по стеклу каблуком. Но каблук у моих ботинок из мягкой резины, разбить не получилось. Тогда пошёл к близлежащему мосту, оторвал там деревянную рейку длиной около метра. Колотил рейкой, но так же с нулевым результатом. Стал голосовать проходящим машинам, но они проносились мимо. Где-то минут через 30 остановилась-таки ГАЗель, я подбежал к ней и попросил у водителя молоток. Молотка у него не оказалось, но нашлась монтировка, которой и выбил несчастную правую форточку, опустил через неё стекло, потом открыл переднюю дверь.  Всё, поехали! Пока прыгал вокруг машины, прошло около часа и стало постепенно смеркаться. Я пристроился в хвост Икарусу и тащился за ним, боясь отпустить дальше, чем на пару десятков метров. Но так можно было ехать всю ночь, а мне этого вовсе не хотелось. Пришлось сворачивать у ближайшего освещённого дома. Это оказался придорожный бар. Барменша мне сказала, что в их деревне гостиницы нет, но есть в 15 км дальше, в Рогачёвке. Протёр фары и поехал. Ехать стало существенно легче, так как раньше свет моих фар дальше их грязных стёкол не светил, а теперь я увидел дорогу. В Рогачёвке первое, что увидел при въезде, был мотель, где мне дали комнату за 300 рублей и накормили салатами и вкусными пирожками с повидлом. Всё, дорожный день закончен. «Проехато» немногим больше 800 км, до дома осталось около 600.

 

26.12.05

Доехал нормально, выехав в 7-45, в 14 часов уже был дома.

Позвонил сегодня в Джип-Автоклондайк про стекло для форточки: зелёное стоит 4495 руб, тёмное 6525. Хоть из фанерки делай… Часов с 10 начну звонить по разборкам, может там найду дешевле.

 

27.12.05

Нашел вчера на разборке стекло в сборе с рамкой, уже тонированное, за 1500 рэ, там же мне его поставили, заодно заменили глючный замок левой задней двери и поменяли масло в двигателе (и масляный фильтр, соответственно). Проторчал в сервисе половину дня, но машина теперь в полной боевой.

Сегодня заверил доверенность у нотариуса для АВ и отправил ему заказным письмом. Ещё позвонил продавцу и сказал, что участок я точно хочу купить, что АВ мой доверенный представитель по этому вопросу и все финансовые дела можно решать через него. Повесил объявление о продаже Порше, дельталёта и пампухинского ножа, в целом как раз 20 килобаксов получается. Буду продавать неспешно, глядишь, к весне буду с деньгами.

Звонил в Адделанту, где мне фермерское хозяйство регистрировали. Коды статистики они уже получили, можно ехать забирать. Обрадовали меня тем, что за те несколько дней декабря, что я зарегистрирован, мне сейчас отчитываться не надо, а можно в итогах первой половины 2006 года. Нормально.

 

28.12.05

Съездил в Адделанту, забрал коды статистики. Никак не решу, стОит ли мне сейчас открывать банковский счёт. Вроде бы рано пока, но, с другой стороны, потом понадобится обновлять выписку из реестра. Не, не буду торопиться со счётом. А в остальном с документами фермерского хозяйства всё комплектно.

Звонил АВ, у него как раз на подходе была встреча с ВТ. Уверяет, что обязательно всё сделает. Мои SMSки до него доходят. Надо ему ещё раз сегодня позвонить.

Звонил Иркин брат Андрей и я в разговоре зачем-то рассказал ему о своих планах про орешник и землю. Зря я это сделал.

Начал распродажу «лишнего» имущества. Сегодня Олегов друг (или сам Олег) купил у меня пампухинский нож из комбинированного булата за $1000US.  Сегодня же выявился желающий купить волчью шкуру за $300, но встречу отложили на после Нового года, так как сейчас машин тьма, ездить по городу невозможно. Вчера ехал к Олегу и обратно около 5-и часов. Как из Воронежа в Москву. Вчера же были вопросы по Porsche, но пока без последствий.

 

30.12.05

Сегодня разослал по SMS всем краснодарцам поздравления с Новым годом. Днём мне позвонил АВ и сказал, что говорил с ВТ, объяснил ему систему работы – через индивидуальные договоры с пайщиками. Тот не сильно этим доволен, хочет просто получить деньги под честное слово. Договорились с АВ, что он сегодня-завтра вышлет договор между нами и сумма договора по покупке участков и межеванию составит 360000 рублей. Ещё некоторая (небольшая) сумма уйдёт ему за оформление сделки и отказных бумаг от администрации Краснодарской области.

 

 

 

Дальше

 

К оглавлению

 

 

funduk собака front.ru